O doborze kredytu hipotecznego decyduje wiele elementów, m.in prowizja, marża, ubezpieczenia, a także dodatkowego kosztu za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego.

Czynnikiem przesądzającym decyzję o wyborze konkretnego banku powinna być niska rata kredytu. Należy także decydować się na jak najniżej oprocentowany kredyt hipoteczny, nawet kosztem wyższej prowizji, gdyż ten jednorazowy koszt zostanie zamortyzowany w całym okresie kredytowania. Wybierając kredyt, nie należy także ograniczać się do porównania marży i prowizji.

Banki nieraz wymagają kolejnych ubezpieczeń i ich koszt może znacznie podwyższyć koszt całego kredytu mieszkaniowego. Uzyskując kredyt na mieszkanie, powinno się jednak skorzystać z pakietowych ofert oferowanych przez banki. W zamian za założenie konta w banku oraz zadeklarowanie wpłat z wynagrodzenia, zakup karty kredytowej, aktywne korzystanie z kart do konta, kupno ubezpieczenia czy produktu inwestycyjnego bank będzie skłonny znacząco obniżyć marżę takiego kredytu mieszkaniowego. Warto jednak sprawdzić, czy aby koszt obsługi kolejnych produktów nie przewyższy korzyści z tytułu uzyskania niższej marży kredytu hipotecznego.

Obecnie kredyty w złotych stają się produktami pierwszego wyboru nie tylko ze względu na jakość oferty, lecz także dlatego, że kredytów w CHF praktycznie już nie ma na rynku, a kredyty denominowane w EUR z uwagi na wysokie koszty są obecnie dostępne zaledwie dla nielicznych.

Wybrane oferty kredytów hipotecznych:

• ING Bank Śląski proponuje obecnie 2 wersje kredytu: bez prowizji z marżą od 0,75proc. do 3,10proc. w zależności od kwoty kredytu oraz poziomu LTV lub z prowizją w wysokości 2,9proc. W przypadku osób, które nie chcą płacić prowizji bank zwiększy marżę o 0,6proc. Warto zauważyć, że marża jest stała przez cały okres kredytowania, a jedynym dodatkowym produktem warunkującym zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego jest rachunek osobisty.
• CITI Handlowy klienci, którzy zdecydują się na założenie konta z deklaracją comiesięcznych wpłat z tytułu wynagrodzenia a także nabycie dwóch kart kredytowych, mogą otrzymać marżę w wysokości od 0,85proc. do 1,1proc przez cały okres kredytowania. Wysokość marży uzależniona jest od kwoty kredytu hipotecznego a także wysokości prowizji, która wynosi od 1,5proc do 2,5proc.

Wnioskując o kredyt hipoteczny dla siebie, warto analizować wszystkie parametry kredytów indywidualnie, pod kątem zarówno swoich bieżących potrzeb, jak i możliwości finansowych.